《民法典》即将正式亮相，其中，第三百五十九條提出：

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續裡睡期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

 

非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法相樂律規定辦理。該土地上的房屋及其他(tā)不(bù)動産的歸屬，有約定的，按照約土河定；沒有約定或者約定不(bù)明确的，依照法律、行政法規的規定辦理藍為。

① 住宅土地使用權滿70年之後，可以自動續期，不(b花近ù)必擔心被收回。

這次《民法典》明确住宅土地使用權 “自動續期”，河知可謂一錘定音，這意味着民衆對于70年産權問題的主要擔憂，兵靜已經不(bù)複存在。

中國城市土地為(wèi)國家(jiā)所有，居民隻有使用權而無所務司有權。業主對房屋本身享有無限期産權，但對房屋之下的土地隻有70年不裡妹(bù)等的使用權。雖說(shuō)建築設計壽命多數隻有50年，很多房子(zǐ術工)可能三四十年就已嚴重老化，撐不(bù)兵說到70年産權的大(dà)限，似乎産權續期問題無關緊要。

 但是，房子(zǐ)雖然不(bù)斷老化不(bù)斷折價，但房屋之下的土地價值卻是永低票存的。一旦土地使用權到期，能否“自動續期”，不(笑微bù)僅關系産權本身的完整性，而且還會(huì)顯著影響到樹玩未來的房價預期。

② 自動續期不(bù)是問題，問題是“自動續期”之時(shí)睡了，到底是免費續期，還是要補繳土地出讓金(jīn)？

對此，民法典提出：

續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

是補繳還是減免，是全部免費還是部分減免，民法典無法事無制去巨細，隻給出了大(dà)原則，具體落地執行将會(huì)交由其他(tā)法律處子黑理。

目前與産權續期相關的現法律規定主要有二：

一是《物權法》：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 二是《城市房地産管理法》：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆白務滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社信白會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準綠你。
經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使白去用權出讓金(jīn)。

顯然，對于住宅用地，自動續期将是大(dà)原則，相關費用有望減免；而非住宅用地呢大，有可能要補繳土地出讓金(jīn)。