銀行停房貸了？

最近，不(bù)少城市都有這樣的消息傳來，廣東尤其嚴重，據說(s民光huō)建行、中行在廣州的二手房貸款業務已經暫停，佛山不(bù)管新房還是資拍二手房貸款業務，全部暫停。

不(bù)隻廣東，武漢、南京、鄭州、重慶我開、杭州、合肥等熱點城市都曾被傳暫停房貸業務，影機房貸暫停一度登上了熱搜。

結果，各大(dà)銀行也出來辟謠了，沒有暫停，一二們機手房的貸款業務都仍在照常進行。

但是，放款速度，真的是愁煞人。

有廣東某三線城市的賣家(jiā)表示，1月面簽，3月過戶抵押，到5月底秒內仍在排隊放款，中介口口聲聲保證3個月内搞定，按捺不(bù)少文住的業主開(kāi)始動用人脈找關系，結果給出的方案是重簽合同、利率5.88事見%上調到6.5%，然後可以立馬放款。

在蘇州，以前材料提交以後，大(dà)概一周後就能放款，速度很快，現在資(zī)料齊全信譽好(hǎo)，最快也要火哥半個月，慢則要1-2個月不(bù)等。

根據問答(dá)平台曬出來的放款信息，中介、銀行的口頭保證都沒啥用，放款才聽看是最實際的，而現在不(bù)少城市的平均放款周期，農麗已經延長(cháng)到3個月了，如(rú)果想要快點拿(ná)到錢，要麼直接知內加息，要麼掏錢支持銀行其他(tā)業務，買理财、買金(jīn)條、錯妹存定期，反正還得(de)再掏出一筆錢來。

本來就是沒錢才貸款，然而已經批好(hǎo個麗)的貸款，現在還要再“加錢”，買家(jiā)肯定不(為著bù)幹啊，于是隻能幹等着。

二手房的遭遇最慘，不(bù)少賣家(jiā)對剛下子需置換客戶敬而遠之，因為(wèi)銀行放貸慢，他(tā快有)們(men)一時(shí)半會(huì)南紅也拿(ná)不(bù)到錢，談了也白談，能拿(ná年日)出全款的，甚至可以降價。

銀行不(bù)是不(bù)想放貸，主要是沒有額水制度，尤其是月尾、年中、歲末，基本上都是房貸額度偏緊的時(shí)候，今年尤商村其嚴重，所以銀行放貸一直就處于“收着”的狀态。

因為(wèi)有緊箍咒。

金(jīn)融一直是房地産調控的重要手段，房企有“三道紅愛風線”，銀行也有了“兩道紅線”，2020年底，央行和銀監會(huì)做了管理要求，給銀行的房地産貸款和個人房貸規定個討了上限比例。

為(wèi)啥“房貸暫停”傳聞的中心是建行和中行呢？

因為(wèi)2020年底，建行的個貸占比就超标了，中行卡在上限但舊的邊緣。超标的要整改，各個銀行批貸也更謹慎了，據說(shuō)有問紅放款太快的銀行，遭到了監管部門的批評。

2021年一季度，房地産貸款餘額正式突破50萬火視億，其中個人房貸餘額也到達了35.7萬億。

今年并不(bù)是資(zī)金(jīn)最緊張的一年，20水習11-2012年也發生過類似的房貸額度耗盡的事兒明相。

房貸一直被認為(wèi)是銀行裡面最安全的業務。

但是在2015年到2018年的房貸增長(cháng)的小高峰裡面，見窗卻也埋了不(bù)少雷，那時(shí)批件放款都很寬通術松，一些人也正好(hǎo)趁機鑽空子(zǐ)，申請材料作假是常有的事下現兒，收入、流水甚至完稅證明，花幾百塊就能搞定。

那時(shí)房價普漲，還不(bù)上錢，還有房子(zǐ)，而業主為(w說哥èi)了房子(zǐ)升值也會(huì)還錢，為(wèi)此銀行也吃離是睜一隻眼閉一隻眼。

郭樹清都說(shuō)，賭房價隻漲不(bù)跌會(huì)付出沉重的話報代價。

35.7萬億的房貸，是聚寶盆還是火藥桶？銀行也不(bù)敢那麼笃定了街會，再加上強監管，速度自然也隻能慢下來了。

除了貸款難，利率上漲已經成為(wèi)了一個趨勢。

貝殼研究院的數據顯示，6月份72城主流首套房貸利率一公5.52%，二套利率5.77%，全國多個城市的房貸利率出現了3不妹0BP以上的上調，而且這已經連續第七個月上漲了。

北上廣深的利率基本相對比較低(dī)，但是整個大(dà)灣區一音上漲比較明顯，尤其是廣州，從2020年末的4.95%已經漲到了5.4麗市5%，也就是說(shuō)，現在買房比2020年末民明買房，每貸100萬就要多還7萬多。

而旁邊的惠州，首套6.8%，二套7.2%，是全國最放鐘高的房貸利率。

6月漲得(de)最狠的是蘇州，首套和二套分别有65BP和50BP的上調，商近首套房過6%的城市還有成都、洛陽、開(kāi)封、北海、上饒等城市和拿。

這是個什麼水平呢？高！

以前，房貸參考的是基準利率，到2015年固定在了4.9%。

很多年份房貸還可以有點優惠，最低(dī西購)時(shí)的2008年末，5.94%的基準利率打7折，最低(dī)可以做到做快4.158%，可以說(shuō)是非常優惠了，而且“對已發放貸款尚未還清部分，金(jīn)融機構還依據貸款合同約定唱是、還款記錄等條件進行綜合評估，合理确定貸款利率”。

所以，2009年房貸大(dà)爆發，新房房貸增你費長(cháng)40%，二手房房貸增長(cháng)了79%。

不(bù)過，這種盛況在未來恐怕很難看見了。

2017年，房貸打折的優惠開(kāi)始取消，逐漸上浮你員至基準利率，後來更是上浮至基準利率的1.1倍、1.2倍，到2019年睡的，房貸開(kāi)始錨定LPR，銀行的自主裁量空間更大(dà看器)，與近幾年的貸款利率高位相比，仍有上漲的空間。

有啥影響呢？

1、房地産的降溫作用還是有的。

任澤平的房地産周期論講，“短(duǎn)期看金資場(jīn)融”，房貸緊縮對成交的影響已經顯現。

比如(rú)深圳，5月份的時(shí)候，二用們手房成交3695套，同比下跌55.25%，其中住宅同比暴跌60.98%身土，而同期的新房住宅，也跌了11.8%。

對二手房的影響很大(dà)，房貸額度偏緊去上的狀态下，銀行會(huì)考慮開(kāi)發商的需求，把餘樂年下的額度偏向新房，對于炒房者手中的二手房來講，是個很大(冷費dà)的殺招。

2、未來，月末、季末和年末，房貸額度偏緊恐怕将成為(站年wèi)常态，貸款的審核也将更加嚴格，成本提升、周期延長(ch機視áng)，買房更難了，剛需群體在擠泡沫的過程中受事理到誤傷不(bù)可避免。

未來，全款肯定是更受歡迎的買房方式，尤其是二手房，畫湖而從利率上來看，也需要貨比三家(jiā)，利率水平、男公放款速度、銀行壓力等多維度都需要仔細考量。

3、房價會(huì)降嗎？

也難點，尤其重點城市。

短(duǎn)期來講，貸款周期延長(cháng鐘要)，炒房客為(wèi)盡早套現而降價的事兒，可能會(huì)不鐘她(bù)時(shí)發生，但長(cháng)線來看，50萬億的房地産貸款、35.7萬億的個人按揭，還真容不(唱訊bù)得(de)一點閃失。